新宿・代々木・高田馬場・新大久保周辺のレンタルオフィス情報
新宿は1970年に都市化され、近年ではオフィス・商業のビルの老朽化が進んでいたため、2040年を目途に長期的な再開発計画の「新宿グランドターミナル構想」が公表されました。再開発計画に先駆け、2017年に「バスタ新宿」がオープン。国内300都市をむすぶ国内最大のバスターミナルとなっています。今後、再開発の動向から目を離せないエリアです。また、新宿駅は、JR線をはじめ各線の乗り入れ、乗客者数が360万人を超える世界一のターミナル駅です。新宿区に住んでいる8人に1人が外国人とも言われ、外国人観光客数も年々増えています。新宿は浅草や銀座をおさえ、No.1の人気観光スポット。グローバルな側面も持ち合わせています。
高田馬場は、学生街として有名です。早稲田大学をはじめ、数ある大学のキャンパスの集まる街です。学生街ゆえに、ラーメンや居酒屋など、リーズナブルに楽しめる飲食店が集まっています。交通の面では、新宿駅・池袋駅まで約5分、渋谷駅まで約10分、大手町駅や日本橋駅に直通しています。高田馬場の再開発は、商業ビル「BIG BOX高田馬場」を含む駅前広場を、ショッピングやオフィスに利用できる高層階ビルへ作り変える予定です。開発により、メリハリのある街並み、歩きやすい空間、地域の一体化といった取り組みを進めていきます。駅前の持つ表情が変われば、街のイメージも変わります。今後の変化に期待できる高田馬場を、オフィスの拠点として選んでみてください。
学生とビジネスマンが日々闊歩する街、渋谷区代々木エリア。代々木には、予備校や専門学校だけでなく、オフィスビルが数多く集まっています。新宿駅や渋谷駅、池袋駅、東京駅といった各方面へのアクセスにも便利。明治神宮や代々木八幡宮、代々木VILLAGEといった近年には、小田急ホテルセンチュリーサザンタワーやNTTドコモ代々木ビルといった施設が開発されました。また、三菱地所は代々木エリアに隣接する複合商業施設「リンクスクエア新宿」を2019年に完工させました。新宿・代々木・千駄ヶ谷の3地区をつなぐ拠点として期待されています。学生街、ビジネス街、自然のある街といくつもの顔を持つ代々木で、ビジネスの成長を目指してみてはいかがでしょうか。
いわゆる「韓流ブーム」に応じて、活気を見せてきた新大久保エリア。2000年代から三度に渡って、韓流ドラマやK-POPアイドルで盛り上がってきました。実際にJR新大久保の乗降客数は、韓流ブームに比例して増えています。JR東日本は、「東京感動線／TOKYO MOVING ROUND」をコンセプトに、街の個性を引き出すプロジェクトを行っています。その一環として、新大久保に「新大久保フードラボ（仮称）」の開設を進めています。新大久保の国際性、ゆたかな食という強みをベースに、シェアダイニングやコワーキングスペースといった機能を持つ空間を提供します。開業は2020年夏を予定。新たな新大久保の魅力が生まれ、グルメやグローバルビジネスの可能性も広がるエリアです。
「国立競技場」や「東京将棋会館」といったスポーツから将棋まで幅広い顔を持つ千駄ヶ谷エリア。世界トップクラスのターミナル駅、新宿駅からたった一駅の好立地です。JR中央・総武線や都営地下鉄大江戸線の乗り入れる千駄ヶ谷駅は、2016年頃から再開発を進められてきました。
千駄ヶ谷のオフィス事情は、原宿・南青山といった人気の飲食店・ファッションエリアに隣接しているため、繊維製品の大手企業が拠点を構え、ファッション・アパレル関連企業が集積しています。そのほか、メーカーの倉庫・オフィスも集まっています。最先端の流行を取り入れる環境に恵まれているエリアといえます。
新宿や南青山、原宿などに囲まれる千駄ヶ谷エリアで、地の利を活かしつつ事業を展開してみてはいかがでしょうか。
都政の中心部、都庁前。都庁は、公営企業や行政、学校などの都市機能を司る重要な拠点です。西新宿に都庁が移転してきたのは1991年ごろ。バブル崩壊の危機により一時期は開発の延期をよぎなくされました。しかし、現在では東京メトロ丸の内線や都営地下鉄大江戸線を使え、超高層ビルの集積した一大ビジネスエリアとして機能しています。
地上200メートルの都庁の展望台からは、摩天楼のような高層ビル群のきらびやかな景色を眺められます。また、超高層ビルの開発がおさまると都庁前の西エリアでは分譲マンションなどの開発も活発に進められ、職住近接といった機能も持つようになりました。
賃料相場は、新宿駅・代々木駅エリアよりもリーズナブルな価格帯となっています。高い利便性から人気のスポットとなっている、都庁前エリアでレンタルオフィスやコワーキングスペースを探してみてはいかがでしょうか。
都会のオアシス、新宿御苑前。エリア内の「新宿御苑」は、江戸時代から歴史ある広大な庭園です。多くの人が訪れ、四季折々の自然を感じさせてくれるいやしスポットとして有名です。
企業の本社やオフィスビルの多く集まる新宿駅にも隣接しているため、ビジネス環境の整ったエリアといえます。
個々のオフィスビルで賃料に差はありますが、新宿駅から新宿御苑前駅に近づくほど、賃料は安くなる傾向にあるため、費用を抑えて新宿でオフィスを構えるには適したエリアです。西新宿に比べると、超高層ビルよりも小ぶりなオフィスビルが立ちならんでいます。
自然の豊かさを感じながら、一呼吸を置ける新宿御苑前エリアでオフィスを構えてみてはいかがでしょうか。
新宿三丁目は、ショッピングの充実したエリアです。伊勢丹や高島屋、京王百貨店、三越などの有名百貨店だけでなく、ビックカメラやヨドバシカメラなどの家電量販店も集まっているため、お得意先への手土産やオフィス用品をそろえるのに便利です。
新宿三丁目駅から新宿御苑前駅に至るまでの新宿通りに、オフィスビルが立ちならんでいます。ただ、西新宿のような超高層ビルではなく、中小規模のオフィスビルが半数以上です。新宿駅付近に比べると、賃料は比較的安価になるため、コストパフォーマンスに優れています。より費用をおさえるなら、新宿御苑前エリアまで足を伸ばしてみてください。
また、マンションも集まっているため、住職近接のライフスタイルにも適したエリアといえるでしょう。交通の利便性も高い新宿三丁目でオフィスを構えてみてはいかがでしょうか。
新大久保とならんで「コリア・タウン」と呼ばれ、多国籍な雰囲気のある大久保エリア。外国人をターゲットとした、グローバルビジネスに適した環境といえます。
エリア内のオフィスビルは、大久保駅、東京メトロ副都心線の通る西早稲田駅の近くに集まっています。また、隣接する新大久保駅には中小規模のオフィスビルが点在しています。
大久保の賃料相場は、新宿や代々木エリアに比べるとリーズナブルですが、山手線沿いということもあり、中野や東中野エリアよりは高めの価格設定となっています。
アジアやイスラムといった外国人も訪れ、エキゾチックな街、大久保エリアでビジネスの拠点を構えてみてはいかがでしょうか。
ビジネス街として日本有数の規模を誇る新宿ですが、近年は西新宿エリアを中心とした再開発に伴って周辺のビル数が増加したことに伴い、賃料は以前に比べて低下傾向にあります。「三幸エステート株式会社」の調査によると、2022年3月末時点での西新宿エリアの一坪あたり賃料相場は27,378円と、同じく東京都内の一等地である丸の内・大手町エリアの39,126円、渋谷・道玄坂エリアの30,813円でと比べても低めの水準です。西新宿エリアにオフィスを構える業種としては、サービス業、飲食業、宿泊業、卸売・小売業、そして情報通信業などを中心に、ほぼ全ての業種のオフィスがそろっているといえるでしょう。オフィス街の周囲には高層マンションを含む閑静な住宅街が広がっており、「職住近接」を実現したエリアとしても評価されています。
スタジアムや公園などの広大な施設が占める国立競技場周辺のエリアは、ふだんは閑静な住宅地でありながら、スポーツやコンサートなどの各種イベントが催される土日祝日には日本各地から多くの人が訪れます。国立競技場の周辺でオフィスが集中しているのは、競技場の西側の千駄ヶ谷を中心としたエリアと、南側の青山・赤坂を中心としたエリアです。「三幸エステート株式会社」の調査によると、2022年3月末時点での一坪あたり賃料相場に関して、港区側にあたる南側の赤坂・青山エリアのほうが30,256円と若干高い傾向にあり、渋谷区側にあたる代々木・千駄ヶ谷エリアのほうが26,833円とやや低めです。周辺にオフィスを置く業種の傾向としては、原宿や青山、表参道などファッションの発信地に近いこともあり、アパレル関連が多くなっています。
南新宿駅周辺でオフィスが集中しているのは、JR代々木駅にも近い駅東側のエリアです。駅の北側は閑静な住宅街となっており、オフィスは少なめです。ただ、甲州街道の方へ歩き続けるとJR新宿駅にも近い賑やかなエリアとなり、オフィスも多くなってきます。南新宿の周辺エリアの一坪あたり賃料相場について、「三幸エステート株式会社」の調査によると東側の代々木・千駄ヶ谷エリアは2022年3月末時点で26,833円となっており、北側の新宿エリアが28,000円、南の渋谷・道玄坂エリアが30,813円であるのに比べて若干安めの水準となっています。業種としては飲食業関連のオフィスが多いことが特徴です。「新宿」の名を冠していますが、南新宿駅は小田原線全70駅の中で2番目に乗降人数が少ない駅であり、比較的静かなビジネス環境であるといえるでしょう。
東新宿エリアにオフィスを置く企業としてはドラゴンクエストシリーズなどで有名な「スクウェア・エニックス」が代表的です。そのほかの業種としては、歌舞伎町や新大久保のような繁華街と接していることもあって飲食業関連の事務所が多いのが特徴です。新宿・歌舞伎町エリアの賃料相場について、「三幸エステート株式会社」の調査によると、2022年3月末時点で一坪あたり28,000円となっており、新宿区内では最も高いエリアです。特に、東新宿駅南西のエリアは歌舞伎町に接することもあり賃料は高めです。一方で駅北東のエリアは戸山公園や早稲田大学に通じるエリアとなっており、歌舞伎町側のエリアと比べるとかなり静かな環境となっています。日本有数の賑わいと利便性を重視するなら駅西側のエリア、静けさとのバランスを重視するなら東側を選ぶといいでしょう。
百貨店が立ち並ぶエリアに位置する西武新宿駅は東京メトロ丸の内線・新宿駅と地下通路でつながっており、数多くの通勤客が行き交っています。新宿駅から丸ノ内線を利用すれば、東京駅まで15分でアクセスすることができます。また、西武新宿駅はショッピングビルの「西武新宿ぺぺ」と連結しており、多くの人が西武新宿ぺぺ内で買い物や食事を楽しんでいます。西武新宿駅周辺でオフィスが密集しているのは、歌舞伎町に面する駅東側のエリアではなく、西新宿に近い西側やJR新宿駅の近い南側のエリアです。賃料の相場に関して、「三幸エステート株式会社」の調査によると、西武新宿駅の周辺にあたる西新宿エリアは2022年3月末時点で一坪あたり27,378円となっており、新宿区内ではトップクラスの高さです。ただし丸の内や渋谷といった他の一等地のエリアと比較するとやや安めの水準となっています。
都営大江戸線が通る新宿西口の周辺には同じく大江戸線の都庁前駅、JR新宿駅のほか、西新宿駅（東京メトロ丸の内線）や西武新宿駅（西武新宿線）などがあり、アクセス面が非常に優れています。渋谷駅および池袋駅までは10分、東京駅までは20分でアクセスすることができます。雑多な街というイメージの強い新宿の中でも雰囲気が比較的落ち着いているエリアということもあり、オフィスを探すビジネスパーソンの間で高い人気があります。「三幸エステート株式会社」の調査によると、2022年3月末時点での新宿・歌舞伎町エリアの一坪あたり賃料は28,000円となっています。新宿西口から少し西のエリアに当たる西新宿に関しては一坪あたり27,378円とやや安めの水準なので、新宿駅から西へ向かうほど賃料を低く抑えられる傾向があります。
