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個室(個室)
大崎広小路駅は、東京都品川区大崎にある東急池上線の駅です。池上線は、品川区の五反田駅から大田区の蒲田駅まで15駅を結ぶ路線で、大崎広小路駅は五反田駅から2駅目にあたります。大崎はもともとオフィス街としての性格が強く、街の規模も大きく、新宿副都心などと並び東京都が定める7つの副都心の一つに指定されています。歴史的には工業地帯として発展してきましたが、2000年代に入り高層マンションやオフィスビルの建設が急速に進み、現在では品川区の中でも最も近代的なエリアの一つに数えられています。大崎広小路は大崎の名を冠しつつ五反田にも近く、JR五反田駅までは橋を渡ってわずか300mの距離です。また、都会の真ん中でありながら路地に入れば閑静な住宅街の顔も持ち、子育てを重視するファミリー層からも高い支持を得ています。
五反田と大崎という、品川区を代表するビジネス街の両方にアクセスできる大崎広小路は、利便性が抜群のエリアです。五反田駅からは渋谷まで約8分、新宿まで約15分で到着でき、品川駅からは羽田空港まで約25分でアクセス可能です。さらに、戸越銀座周辺の商店街も徒歩圏内にあり、業務に必要な品や日常の買い物にも困りません。エリア内では池上線のほか、大崎や五反田からJRも利用できるため、都心各方面へのアクセスも容易です。賃料相場について「三幸エステート株式会社」の調査によると、2022年3月末時点での五反田・大崎エリアの一坪あたり賃料は23,446円と比較的高く、街としてのハイクラスさを反映しています。ビジネス街の中でも格の高い大崎広小路周辺はアッパー層が多く治安も良いため、快適なビジネスライフを送るのにうってつけのエリアといえるでしょう。
契約理由
現在のオフィスから近く、移転後の環境が大きく変わらない。料金は予算を超えてしまったが、室料に追加の共益金などはなく料金体系が明快で、希望エリアでは一番リーズナブルだった。内見時のスタッフは感じが良かった。4ヶ月半額のキャンペーンもあり、設備、イメージは一部、条件に合わないところもあるが許容範囲と考え決めました。
移転理由
利用していたオフィスが閉館したため。
周辺環境についての良い点・悪い点
駅から近い、コンビニ、郵便局、駐車場が周囲にある。銀行、出力センターなど利用施設があり、これまでとあまり変わらない環境を維持できる。
共用施設やセキュリティについての良い点・悪い点
有料予約制の会議室が希望通り使えるのか、来客時の商談スペースなども使ってみないとわからない。内見時はあまり人がいなかったが、実際はどの程度の利用者がいるのかなど。エントランスのタブレットによる内線電話呼び出し、宅配ボックスは安心。また近隣の候補にしていたオフィスがどんどん申し込み済みになる中、空室が増えていたので何かあるのか?とちょっと気になっている。
内覧時の担当者の対応についての良い点・悪い点
内見時、現地案内のスタッフは感じもよく、質問にも丁寧に回答をしてくれた。その後もメールでの質問にも随時回答があり良かった。ただ契約時にメールで問い合わせた件で回答と違う部分があり、当初の回答通りにしてもらったが、メールの記録がなかったらどうだったか、少し不安になった。
入居前のオフィスについて
直近はシェアオフィスと自宅を利用していましたが、現段階では賃貸よりレンタルオフィスの方が料金が安く済むこと、今後も何かあった際、部屋の広さなど契約変更がしやすいことから、移転先もレンタルに決めました。